همانطور که در مقاله های پیشین در سایت موسسه ثبت شرکت میزان بیان کردیم شرکت تعاونی یکی از ۷ قالب های قانون تجارت در ایران می باشد که در این مقاله می خواهیم در رابطه با شرکت های تعاونی مسکن و شرکت های تعاونی اعتبار بحث کنیم بنابراین برای افزایش اطلاعاتتان این مقاله را تا پایان مطالعه کنید.
شرکت تعاونی چیست؟
حال به تعریف شرکت تعاونی می پردازیم تا با این عرصه بیشتر آشنا شوید. شرکت تعاونی نوعی شرکت تجاری است که طبق قانون شرکت های تعاونی اینگونه تعریف می شود که هدف از تاسیس این نوع شرکت ها توسط اشخاص حقیقی و حقوقی این است که برای رفع نیازهای و یا بهبود وضع اقتصادی و اجتماعی حداقل با ۷ نفر عضو تشکیل می شود و شرکت تعاونی را برای رفع این امر تشکیل می دهند که در زمینه ی تولید و توضیح به فعالیت می پردازند.
شرکت های تعاونی از مجمع عمومی، هیئت مدیره و بازرسان تشکیل شده است.
شرکت تعاونی به دو قسمت تقسیم می شود که عبارتند از:
شرکت تعاونی تولید:
زمانی که متقاضیان در یکی از عرصه های دامپروری، کشاورزی، دامداری، پرورش و صید ماهی، صنعت، معدن و امثال دیگر فعالیت نمایند شرکت تعاونی نامیده می شود.
شرکت تعاونی توزیع:
زمانی که متقاضیان در یکی از عرصه های تولید و توزیع خدمت، کالا، مسکن و فعالیت هایی از این قبیل فعالیت نمایند، شرکت تعاونی توزیع نامیده می شود.
شرکت های تعاونی از نظر عضویت به دو دسته تقسیم می شود که عبارتند از:
شرکت تعاونی عام: عضویت در این نوع شرکت آزاد است، موسسه یا شرکتی که قصد افزایش سرمایه و یا تامین سرمایه اولیه را دارند می توانند سهام آن را در اختیار عموم ارائه دهند.
شرکت تعاونی خاص:
عضویت در شرکت های تعاونی خاص به صورت محدود امکان پذیر است و مختص به ایثارگران، کارگران، کشاورزان، کارمندان، دانشجویان و چیزهای دیگر می باشد بنابراین شرکت تعاونی متقاضیانی که دارای صلاحیت باشند را می پذیرد.
زمانی که شروع به فعالیت در این زمینه نمایید اصطلاحات زیر بیشتر استفاده می شود که توضیحی راجع به آن ها ارائه می دهیم.
-عضو: هر شخص حقیقی و یا حقوقی که سهمی در شرکت ها و اتحادیه های تعاونی داشته باشد عضو شرکت و یا اتحادیه نامیده می شود.
-سهم: سرمایه یک شرکت تعاونی که در اساسنامه نیز قید شده است.
-سود سهم: مبلغی از درآمد ویژه سالانه شرکت یا اتحادیه تعاونی است که در هر سال به هر سهم اختصاص داده می‌شود.
شرکت های تعاونی مسکن
همان طور که واضح است جمعیت روز به روز در حال افزایش می باشد که هر یک برای ادامه زندگی خود نیازمند به مسکن می باشند و این امری ضروری به حساب می آید بدین دلیل افراد به فکر افزایش واحد های مسکونی می باشند تا این مشکل را حل نمایند در واقع مسکن سرپناهی برای ادامه زندگی افراد می باشد.
طبق ماده ۸۱ شرکت تعاونی در یکی از رشته های زیر تاسیس می شود:
-واحدهای مسکونی را خریداری کرده و آن را بصورت نقدی و یا قسطی به فروش برسانند.
-اداره و نگهداری ساختمان ها و انجام خدمات و تاسیسات مربوطه
-واحدهای مسکونی را به صورت اجاره به اعضا واگذار نمایند.
-خدماتی که شامل مهندسی، معماری، نقشه کشی و نظارت در ساختمان های مربوطه باشد.
-اقدامات به تعمیرات ساختمان ها که شامل سیم‌کشی، ایجاد دستگاه های تهویه، حرارت مرکزی، لوله‌کشی و کابل کشی
طبق ماده ۸۲ منابع مالی و اعتباری شرکت های تعاونی مسکن شامل موارد زیر می شود:
-اعضا مبلغی را پس انداز نموده تا مسکن تهیه نمایند.
-سرمایه و ذخایر شرکت و مقدار این منابع از نکات اصلی در شرکت های تعاونی است.
-بانک رفاه کارگران مسئولیت و وظیفه تامین سرمایه های مالی و اعتباری را از سوی بانک مرکزی برای کارگران بر عهده دارد.
-اشخاص حقیقی و موسسات بخش از منابع اعتباری سازمان را تامین می کنند.
-اعتبارات دولتی: بخشی از اعتبار بانکی که در برنامه ی سالانه دولت تصویب شده و به وسیله بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در اختیار سایر بانک ها اعم از بانک های خصوصی و دولتی قرار می گیرد.
طبق ماده ۸۳ کلیه ی اقداماتی که در اساسنامه قید شده است و یا معاملات صورت گرفته برای افرادی که در این شرکت عضو نمی باشند ممنوع می باشد.
بنابراین طبق ماده ۸۱ و ۸۲ نتیجه می گیریم، زمانی که شرکت های تعاونی توانایی ساختن خانه و آپارتمان را ندارند با تایید مجمع عمومی می توانند زمین های که خریداری نمودند را به اعضا فروخته و یا آن را تبدیل نمایند.
در پروژه های تعاونی مسکن، هزینه ی ساخت اینگونه بررسی می شود که:
-هزینه ی صرف خرید زمین
-هزینه ای که برای اخذ پروانه و مجوز ساخت پرداخت کرده اند.
-هزینه ای که صرف نقشه کشی، طراحی و نظارت مهندسی
-هزینه ای که صرف ساخت شده است.
-هزینه های که صرف مالیات، بیمه، عوارض و ...
-حقوق هیئت مدیره
-هزینه های دیگر مربوط به پروژه
شرکت های تعاونی اعتبار
شرکت تعاونی اعتباری شرکتی است که به مردم خدمت رسانی می کند که این نوع تعاونی از اصول بین المللی تعاونی پیروی می کند که با نام های متفاوتی مانند تعاونی اعتباری، تعاونی پس انداز و اعتبار، اتحادیه اعتباری و تعاونی پس انداز و وام معرفی می شود.
اولین شرکت تعاونی اعتبار در سال ۱۸۴۵ توسط فردریش ویلهلم رایف هایزن و ویلهلم هاس و هرمن شوئیتس دلیچ تاسیس شده است.
قابل ذکر است که تعاونی اعتباری با بانک تفاوت های بسیاری دارد و مهمترین تفاوت در این است که تعاونی توسط اعضای آن اداره می شود و هدف اصلی تعاونی اعتبار تامین مالی اعضای خود می باشد ولی هدف اصلی آن کسب سود برای سهامدارانش می باشد.
اهداف شرکت های تعاونی اعتبار به شرح زیر می باشد:
-به اعضای شرکت وام پرداخت نموده و سود حاصله را دریافت می نمایند.
-اعضای شرکت حساب های سپرده مختلف را افتتاح می کنند.
-در حد توان برای اعضای شرکت خدمات اعتباری متفاوتی ارائه می شود.
طبق ماده ۸۶ عملیات اعتباری برای افرادی که در تعاونی عضو نباشند امکان پذیر نیست.